[EL MERCURIO] INVERSIONISTA INMOBILIARIOS “HORMIGA”: GANAN HASTA $2,5 MILLONES Y AHORRAN $200 MIL AL MES

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La propiedad más demandada es la de un dormitorio, con un precio promedio de unas 2.390 UF. La mayor traba para invertir que admiten los consultados es el acceso a crédito hipotecario.La mayoría de quienes compran un departamento como inversión en el país reconoce tener ingresos mensuales de hasta 2,5 millones y la mitad de ellos admite que su capacidad de ahorro es de unos $200 mil al mes. Esas son algunas de las características de los inversionistas inmobiliarios individuales, denominados ‘hormigas’, según revela un estudio que consideró encuestas a más de 188 mil personas, realizado por Brokers Digitales, comunidad de jóvenes profesionales que buscan invertir en departamentos y que logran un poder negociador en el mercado que les permite, incluso, adquirir edificios completos. Si bien el 94% de los consultados reconoce tener ingresos mensuales por hasta $2,5 millones, en ese rango destaca que el 62% gana hasta $1 millón y el 32% recibe entre $1 millón y $2,5 millones.

El 6% está por sobre esa última cifra. En materia de capacidad de ahorro, casi 50% de los encuestados afirmó que esta llega a los $200 mil al mes, mientras que el 23% indicó que puede reunir entre dicho monto y los $300 mil. Solo el 4% declaró que su reserva mensual puede ser de más de $1 millón. Francisco Calderón, gerente general de Brokers Digitales, comentó que la propiedad más demandada tiene un precio promedio de unas 2.390 UF ‘donde un 71% de compradores paga el 20% del pie y nueve de cada 10 personas lo pacta en cuotas mensuales. Por lo tanto, se demuestra que adquirir un bien raíz como inversión es mucho más viable y posible de lo que se piensa y no es algo privativo o exclusivo para personas con rentas elevadas’, indica. El estudio arrojó que 37% de las propiedades más buscadas son de un dormitorio y un baño, siendo las mujeres quienes lideran esta preferencia de compra, con 32%. El informe reveló que el 44% de los compradores bordean los 30 a 39 años, mientras que solo un 6% supera los 50 años.

Calderón señala que de acuerdo a cifras del sector, cerca del 60% de las compras de departamentos corresponden a inversionistas. En la Región Metropolitana, estos viven principalmente en las comunas de Santiago, Las Condes, Ñuñoa y Providencia, que suman aproximadamente el 42%. Según el estudio, el 23% de los consultados con una renta superior a $1,5 millones, declaró que su mayor obstáculo a la hora de pensar en invertir en departamentos es la obtención de crédito hipotecario, superando ampliamente al 3% del tema relacionado con la administración o mantención del departamento. Francisco Calderón admitió que luego del aumento de tasas y reducción de los plazos de otorgamiento de los hipotecarios en la última parte de 2021, el mercado de departamentos ‘se deprimió’.

Esto especialmente en el segmento de entrega inmediata y en personas con ingresos de $1 millón a $ 1,5 millones. De todos modos, aseguró que el rubro se está acomodando al nuevo escenario y los inversionistas que logran crédito confían en que la economía mejorará y que podrán refinanciar el préstamo dentro de algunos años, para luego vender la propiedad y ganar la plusvalía.

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